Por Iain Withers
LONDRES, 28 ene (Reuters) – La agencia de calificación crediticia Moody’s señaló el martes que la introducción de normas hipotecarias menos estrictas en varios países europeos ha aumentado el riesgo de impago de los préstamos y es negativa para el perfil crediticio de las entidades a largo plazo.
Los reguladores bancarios de seis países europeos con algunos de los niveles de endeudamiento de los hogares más elevados de la región —Reino Unido, Suiza, Países Bajos, Noruega, Suecia y Finlandia— han tomado medidas para suavizar los límites de los préstamos hipotecarios desde 2022, dijo Moody’s en un informe al que ha tenido acceso Reuters.
Entre las medidas adoptadas, Finlandia y Noruega han aumentado el límite de la relación préstamo-valor de las hipotecas residenciales del 85% al 90%, mientras que Reino Unido ha suavizado los requisitos de las pruebas de resistencia para los préstamos hipotecarios. Reino Unido está haciendo consultas acerca de nuevas normas de flexibilización en respuesta al impulso de su Gobierno a las políticas favorables al crecimiento.
“Si bien la relajación de las normas de concesión de préstamos es modesta hasta ahora y apoya los precios de la vivienda a corto plazo, puede aumentar el riesgo de impagos y las consiguientes pérdidas hipotecarias a lo largo del tiempo”, señala el informe.
“Por lo tanto, aumenta los riesgos a largo plazo para el rendimiento de los préstamos hipotecarios y es negativo desde el punto de vista crediticio para las entidades de crédito, los bonos garantizados por hipotecas y determinados valores respaldados por hipotecas residenciales”, añadía.
La publicación no anunció ninguna medida de calificación crediticia.
La suavización de las normas hipotecarias se produce después de más de una década de regulaciones estrictas tras la crisis financiera mundial de 2007-9, dijo Moody’s. El aumento de las tasas de impago de préstamos durante la crisis había amenazado la viabilidad de algunos bancos.
En los últimos años, los bancos europeos han disfrutado en general de fuertes beneficios impulsados por unos tipos de interés más altos que han aumentado los ingresos procedentes de los préstamos, mientras que las pérdidas por impagos se han mantenido bajas.
A pesar de los mayores riesgos derivados de la relajación de las normas de concesión de préstamos, Moody’s afirmó que estos se habían mitigado en gran medida gracias a la mejora de las normas de concesión de préstamos y al aumento de los colchones de capital de absorción de pérdidas de los bancos.
Según Moody’s, la relajación de las normas de concesión de préstamos no conllevaría necesariamente a un aumento de los préstamos hipotecarios, ya que los bancos establecen sus propios criterios de suscripción y apetito de riesgo.
(Información de Iain Withers; edición de Tommy Reggiori Wilkes y Mark Potter; edición en español de Jorge Ollero Castela)
